Nieruchomości

Transakcje i projekty związane z nieruchomościami to zawsze wielowarstwowe procesy – tytuły prawne, plany zagospodarowania przestrzennego, pozwolenia budowlane, umowy z wykonawcami, finansowanie, harmonogramy realizacji. Każdy z tych elementów może zablokować inwestycję lub znacząco opóźnić jej realizację. Dla dewelopera, inwestora czy funduszu oznacza to zamrożenie kapitału, utratę możliwości komercjalizacji i ryzyko sporów z kontrahentami.

Większość problemów w projektach nieruchomościowych wynika nie z nieznajomości przepisów, ale z niedostatecznej analizy na etapie przygotowawczym lub nieprecyzyjnych zapisów umownych. Grunt obciążony hipoteką, której deweloper nie zauważył. Nieruchomość niezgodna z planem zagospodarowania, co uniemożliwia realizację zamierzonej inwestycji. Umowa z generalnym wykonawcą, która nie przewiduje sankcji za opóźnienia. Spór o odbiór robót budowlanych paraliżujący oddanie obiektu do użytkowania.

Obsługujemy inwestorów, fundusze i deweloperów realizujących projekty mieszkaniowe, biurowe, handlowe i logistyczne – od due diligence gruntów, przez uzyskanie pozwoleń na budowę, po negocjacje umów z wykonawcami i instytucjami finansującymi. Doradzamy zarządcom nieruchomości i najemcom korporacyjnym w strukturyzacji umów najmu. Reprezentujemy wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie i jednostki samorządu terytorialnego w sprawach zarządzania nieruchomościami i sporach właścicielskich.

Dlaczego my?

W sektorze nieruchomości kluczowe znaczenie ma zdolność do przewidywania ryzyk prawnych na wczesnym etapie projektu i szybkiego rozwiązywania problemów w trakcie jego realizacji. Nasze doświadczenie obejmuje pełen cykl inwestycji – od analizy możliwości nabycia gruntu, przez proces budowlany, po komercjalizację i zarządzanie gotowym obiektem.

Prowadzimy due diligence nieruchomości, weryfikując stan właścicielski, zgodność z księgami wieczystymi, obciążenia i ograniczenia w dysponowaniu gruntem. Oceniamy możliwość wykorzystania nieruchomości pod konkretną inwestycję zgodnie z wymogami planistycznymi i budowlanymi. Identyfikujemy ryzyka prawne przed transakcją, eliminując wady, które mogłyby zablokować dalsze działania.

Wspieramy deweloperów i inwestorów w całym procesie inwestycyjno-budowlanym – od uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy i pozwolenia na budowę, przez przygotowanie umów z pracowniami projektowymi (w tym nadzoru autorskiego), po negocjacje umów o roboty budowlane z perspektywy inwestora, generalnego wykonawcy i podwykonawców. Przygotowujemy umowy deweloperskie, prospekty informacyjne i wspieramy w wykonywaniu obowiązków regulacyjnych wobec nabywców.

Prowadzimy spory budowlane dotyczące nieprawidłowego wykonania robót, opóźnień w realizacji projektów, roszczeń z tytułu rękojmi za wady, rozliczeń prac dodatkowych i wykonania zastępczego. Reprezentujemy w sporach właścicielskich – o własność nieruchomości, zasiedzenie, odszkodowania za wywłaszczenie.

Zakres wsparcia

Due diligence nieruchomości:

• Eliminowanie ryzyka wad prawnych przed transakcją Weryfikacja możliwości wykorzystania gruntu pod konkretną inwestycję – zgodność z MPZP, warunkami zabudowy, przepisami sektorowymi
• Weryfikacja stanu właścicielskiego gruntu oraz zgodności z księgami wieczystymi

Obsługa procesu inwestycyjno-budowlanego dla deweloperów i inwestorów:

• Doradztwo przy uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy
• Wsparcie przy uzyskaniu pozwolenia na budowę i innych decyzji administracyjnych
• Przygotowanie umów z pracowniami projektowymi dotyczących dokumentacji projektowej i nadzoru autorskiego
• Przygotowanie umów o roboty budowlane z perspektywy inwestora, generalnego wykonawcy i podwykonawców
• Przygotowanie umów deweloperskich, prospektów oraz wsparcie w wykonywaniu obowiązków regulacyjnych
• Reprezentacja przed organami administracji publicznej

Najem komercyjny i zarządzanie nieruchomościami:

• Przygotowanie i negocjacja umów najmu powierzchni biurowych, handlowych, magazynowych i mieszkaniowych
• Kompleksowa obsługa prawna podmiotów zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami
• Doradztwo w relacjach z najemcami, organami i dostawcami usług dla nieruchomości

Obsługa prawna wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych:

• Doradztwo w spółdzielczym procesie inwestycyjnym
• Reprezentacja i doradztwo w sporach o koszty utrzymania nieruchomości
• Kompleksowa obsługa prawna wspólnot i spółdzielni
• Opracowywanie dokumentacji wewnętrznej

Spory budowlane:

• Spory o nieprawidłowe wykonanie robót budowlanych
• Roszczenia z tytułu opóźnień w wykonaniu prac i kar umownych
• Roszczenia z tytułu rękojmi za wady fizyczne i prawne
• Spory z generalnym wykonawcą i podwykonawcami
• Spory o rozliczenie prac dodatkowych oraz wykonanie zastępcze

Spory właścicielskie:

• Spory o własność nieruchomości i ustalenie prawa własności
• Spory o zasiedzenie nieruchomości
• Wsparcie w postępowaniach o uzyskanie odszkodowania za wywłaszczenie
• Reprezentacja w postępowaniach dotyczących zwrotu nieruchomości i roszczeń reprywatyzacyjnych